建築家ブログ一覧
当サイト加盟の建築家によるブログを新着順でご紹介します。
土地探しのコツー価格交渉３
2015/01/22 更新 片瀬進さんのブログ
今回は、価格交渉３です。 ＜一人で交渉しない＞ 皆さんは、土地を購入する場合、不動産屋に出向いて、どうしてますか。 一人で行きますか。ご夫婦二人、それとも両親を含めて数人で行きますか。 絶対に、一人で行かないでください。 最低、二人で行きましょう！ 一人は、この物件がお気に入りだと言ってください。 一人は、他の物件の方が・・・と 説得力のある方が、他の物件を押しましょう！ そして、気にっている方が、価格交渉をしてください...
食文化都市 鶴岡へ
2015/01/21 更新 柳沢伸也＋柳沢陽子さんのブログ
学校給食の発祥の地はどこでしょう？ 答えは、山形県鶴岡市です。 鶴岡市の私立忠愛小学校において昼食を提供したことが学校給食の始まりとされています。 お寺の住職が中心となって寺内に教育の場を設置したものの、子どもたちの大半が弁当を持参することができない貧しい家庭だったことから、住職一同が托鉢により浄財を募り給食を始めたようです。 126年前の昔から、食についてはとても関心が高かった土地柄なのです。 そんな鶴岡市が2014年12...
カーテンイベントとワークショップ
2015/01/20 更新 近藤剛さんのブログ
イベント告知です！ 部屋のイメージを簡単に変えよう！2015-2018年サンゲツニューモデルカーテン展示会＋住まいの無料相談会＋スクロールガーランドほかワークショップあり 日時 1/24（土）、1/25（日） 10：00～20：00 場所 静岡県三島市川原ケ谷591-17 一級建築士事務所GO_AN 明けましておめでとうございます。 新年になってお部屋のイメージを変えてみたい！ と思っているそこのあなた、 まずはカーテンを一新...
土地探しのコツー価格交渉２
2015/01/20 更新 片瀬進さんのブログ
前回は、価格交渉のポイントにもを記載しましたので、今回からは、その詳細を説明致します。 ＜何度も問い合わせをしないこと＞ ご希望に合う土地が見つかった場合、まず、その不動産屋さんい問い合わせをしますね。 これは・・・とか、この資料を・・・とか、色々確認すると思います。 そして、価格交渉です。 指値は、一度限りにしてください。 何度も繰り返し指値をすると、先方は、どうしてもこの土地が欲しいのでは、と考えます。 ここが、問題です。相...
オープンデスクに来ませんか？
2015/01/19 更新 西島 正樹さんのブログ
オープンデスクを募集中です。 建築設計を学びたい方、 アトリエ事務所に興味ある方は、 下記メールまで、ご連絡下さい。 ■期間 2週間程度 毎日でなくてもOK ■作業 模型製作 図面作成補助 現場視察等 ■時期 随時 連絡先／（株）プライム一級建築士事務所 西島正樹 prime@a.email.ne.jp 新宿区新宿5-10-10-4F 03-3354-...
土地探しのコツー価格交渉
2015/01/18 更新 片瀬進さんのブログ
今回は、価格交渉編です。 皆さんは、土地を購入する場合、どの程度値引きして頂けると思っておりますか？ 一般的には、５～１０％が相場です。 しかし、月末や年度末になると、それ以上、値引きして頂ける場合もあります。 うまく交渉すれば、２５％でもOKのケースがあります。 では、どのように交渉したら良いのでしょうか。 ヒントは以下になります。 １）何度も問い合わせしない。 ２）一人で交渉しない。 ３）プロに任せる。 ４）悪いところ探す...
おはようございます！
2015/01/15 更新 近藤剛さんのブログ
おはようございます(^｡^) GO_ANは1月7日から仕事始め。 テルマも幼稚園始めです。 エンゾは特に無いかな(^^;; 今年も一年よろしくお願いしますV(^_^)V
土地探しのコツー予算の建て方
2015/01/15 更新 片瀬進さんのブログ
年収５００万程度あれば、４５００万程度までの融資が可能であることは、以前に記載させて 頂いております。 それでは、４５００万の内訳は、どうなるのか・・・ 土地：３０００万以内 建物：１５００万以内 とお考えください。 都内で、１００㎡程度の土地を考えている方は、土地代が４０００万以上はしますので その分、支払能力に応じた収入が必要です。 一般的に、都内で住まいを建てる場合は、 土地代：４５００万以上 建物：２０００万以上（設...
土地探しのコツー自己資金編２
2015/01/14 更新 片瀬進さんのブログ
これなら！と思える土地を見つけたとしても、自己資金が少ないと、どう頑張っても購入できません。 その場合、どうすれば良いのでしょうか？ 諦めないとならないのでしょうか。 一般的に、自己資金は、土地＋建物の２０％必要です。 これを条件に、融資特約付きの売買契約をするのが普通です。 それ以下の場合は、フラット３５になりますが、審査時間がかかりますし、建築仕様がアップします ので、総額もアップしてしまいます。 では、どうするか？ 秘策...
イエタテ東部人気ランキング第3位
2015/01/13 更新 近藤剛さんのブログ
皆さん、イエタテってご存知ですか？ ＴＶＣＭもやっているので知っている方もいると思いますが、静岡でこれから新築やリフォームを検討している方が見る住宅サイトで弊社GO_ANも登録しています。 そのサイトのなかで静岡県東部の住宅施工例が273件あるのですが、弊社GO_ANで設計した伊東市の住宅「3つの箱・親子の箱家」が人気ランキングで第3位になっています。 見てくれた方々、ありがとうございます！ GO_ANは小さな建築設計事務所です。...
少ない自己資金で住まいを建てる方法
2015/01/12 更新 片瀬進さんのブログ
前回までは、自己資金は調整可能と記載してきました。 では、どのようにして、少ない自己資金で、住まいを建てたら良いのでしょうか。 自己資金ゼロでも、フラット３５なら、返済能力があれば、融資して頂けます。 しかし、その審査は、時間がかかります。 土地は、早い者勝ちです。待ってはくれません。 気に入った土地を見つけた場合、直ぐに契約しないと、他人にとられてしまいます。 みなさんも、色々経験していると思います。 では、少ない自己資金...
謹賀新年！伊勢神宮
2015/01/09 更新 近藤剛さんのブログ
明けましておめでとうございます。 本年も一年よろしくお願い致します！ １月５日は僕の41歳の誕生日だったので 伊勢神宮という神聖な場所で家族と過ごしてきました。 混んでましたが楽しかったですね～ 毎年の恒例行事にしようかなと企んでいます＾＾ 伊勢うどんは岡田屋さんが好みですね！
成田山新勝寺参道・木造三階建うなぎや川豊
2015/01/09 更新 竹内国美・竹内由美子さんのブログ
仕事でこちら方面に行くので、帰りに寄ってみました。 参道はかなり面白い建物が多いです。 老舗うなぎや川豊本店。珍しい木造三階建て。 ここでうなぎを食べてみたいですね。 重厚な構造材、開放感のある窓が、 実直にして軽快という実に不思議な魅力のファザードを生み出しています。
緊急募集・・・不動産投資家
2015/01/09 更新 片瀬進さんのブログ
以下の物件に興味がある不動産投資家を緊急募集いたします。 １名限定ですので、お早めに決断してください。 物件：東京都練馬区富士見台２丁目 土地面積：約１９０㎡ 価格：４０００万 用途：長屋１０戸 利回り：約９．８％ 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
ホームページをリニューアルオープン！
2015/01/08 更新 近藤剛さんのブログ
ホームページをリニューアルオープンいたしました。 只今日々内容を充実させているところです。 完成までまだ時間がかかりますが、「GO_AN写真館」からお楽しみください。 ご興味のある方は是非こちらをご覧くださいませ！ http://r.goope.jp/goan2008 または 建築家と創る家GO_AN で検索してください
神田明神と猿回し
2015/01/07 更新 竹内国美・竹内由美子さんのブログ
新年は毎年頭が良くなるように湯島聖堂へ、 そして商売繁盛祈願に神田明神へ。 人間とは欲深いものですね（笑） そして今年も神田明神にて猿回しの観劇。 去年と同じお猿さんかどうかはわかりませんが、お見事！
【光を抱く家】雑誌掲載されました
2015/01/07 更新 西島 正樹さんのブログ
【光を抱く家】が「ホームプランニング」 2014特別編集版 8（2015.1.1発行）「住宅建築の名手が建てた家」 に掲載されました。（P13） http://www.home-pl.co.jp 光をテーマに、心を解き放つ空間をめざした住宅建築です。 http://www.ne.jp/asahi/prime/nishijima/62/62.html ご覧頂ければ幸いです。 ■設計主旨 夫婦と成人した子供２人のための家です。 ...
明けましておめでとうございます
2015/01/06 更新 竹内国美・竹内由美子さんのブログ
「大きな夢が大きな実を結ぶ」 毎年工務店さんから頂いているカレンダーの一月に そう書いてありました。 意外と沁みる言葉が書いてあるので、 めくるのが楽しみだったりします（笑） 2015年が始まりました。 今年もよろしくお願い致します。 （湯島聖堂）
SEASON'S GREETINGS
2015/01/06 更新 西島 正樹さんのブログ
2015年を迎え、新たな気持ちで仕事をスタートしました。 今年も、住宅を中心に、建築設計に向かっていきたいと考えています。 どうぞよろしくお願い致します。 ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ 西 島 正 樹 株式会社プライム一級建築士事務所 PRIME INC.ARCHITECTURE AND PLANNING 〒１６０−００２２ 東京都新宿区新宿５−１０−１０−４Ｆ TEL : 03-3354...
土地探しの必勝法ー予算編②
2015/01/06 更新 片瀬進さんのブログ
前回は、ます、総予算を立てることからはじめることを記載しております。 自己資金は、色々遣り繰りできます。 まずは、返済能力です。 仮に年収４５０万の場合、約４０００万までは、金融機関で借りることができます。 総予算：４０００万です。 この予算で、どのエリアの土地が購入できるかと言うと 小田急線の場合、新百合丘以西になります。（徒歩１５分程度が目安です。） 土地：１００㎡ 建物：１００㎡ が建築可能です。 上記より多い年収...
