建築家・片瀬進さんのブログ一覧
2023/03/19 更新
建築設計監理の業務委託先を募集します。 一級建築士事務所・一級構造事務所・一級設備事務所の方で、実施設計を受託して頂ける方はおりませんか？ ３～４物件の委託先を募集しておりますので、下記までご連絡をお願い致します。 katase@maxnet-g.co.jp (株)マックスネット・コンサルタント：代表取締役：片瀬進
2022/08/31 更新
持続可能な「ＡＩ型併用住宅」の商標登録をしました。
2022/07/19 更新
持続可能なAI型住宅・併用住宅に関する意匠権を取得しました。 https://heiyoujutaku.apart-toushi.jp/
2022/04/08 更新
いつまでも長く住める住まい・資産価値がゼロにならない住まい これは、住宅の理想です。 そのな持続可能な住宅・併用住宅をを開発しました。 詳細は：https://heiyoujutaku.apart-toushi.jp/
2022/03/10 更新
弊社特許を利用して、持続可能なＡＩ型住宅を開発しました。 家族構成の変化に応じ、容易に用途変更可能な住まいです。 専用住宅⇒２世帯住宅⇒賃貸併用住宅⇒賃貸住宅 よって、資産価値がゼロにならない住まいが建てられます。 持続可能なＡＩ型住宅：https://heiyoujutaku.apart-toushi.jp/
2020/06/02 更新
新築不動産投資に役立つ特許を出願しました。 FC事業者・業務提携等、募集しております。
2016/10/07 更新
都内新築アパートで、利回りを９％確保できるアパートは、マイナス金利時代には、一番適してます。 何故か、中古マンション・アパートは、利回りが低くなってしまってます。 再販に続く再販だからでしょうね。 所が、新築アパートであれば、都内で９％程度を確保できるのです。 この情報は、不動産屋さんには無いものです。 直接、土地を仕入れ、設計・建築工事を直接発注する。 そうすれば、デベロッパーの利益を、あなたが受けることができるのです。 そろ...
2016/08/11 更新
都内で土地情報を紹介し、仲介・設計・監理が終了し、やっと建物を引渡しました。 色々ありましたが、利回りが８．５以上確保できましたので、オーナー様も満足しております。 都内で利回り８％以上を確保できる物件は、まだまだあります。 不動産投資をお考えの方は、下記までお問い合わせ下さい。 katase@maxnet-g.co.jp
2016/07/02 更新
江東区二、新築長屋８．８４％の物件が出ました。 木造３階 １２戸可能です。 土地建物等の総額で約１．４５億になります。 早い者勝ちですので、下記までお問い合わせください。 katase@maxnet-g.co.jp
2016/06/28 更新
今年早々に着工した木造３階耐火長屋が、間も無く完成します。 やはり、木造耐火は大変でした。 大臣認定を取り、外部から内部まで、ボード類が６枚です。 職人さん、お疲れ様でした。
2016/06/16 更新
業務拡大に伴い、業務提携先設計事務所を２社募集致します。 条件は、以下によります。 １）一級建築士事務所を開設していること。 ２）住宅・アパート・マンションの設計経験が豊富にあること。 ３）設計経験が１０年以上あること。 ４）設計関連の受賞歴があること。 ５）面白く、設計意欲があること。 上記に当てはまる方は、下記問い合わせより、履歴書・代表作３点をお送りください。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 条件...
2016/06/14 更新
昨年より話題になっている民泊がスタートしました。 不動産投資の一躍を担うものとして、期待している方も多いと思います。 弊社でも、土地探しからの民泊施設設計を開始しました。 極小住戸で全室ロフト付 ２～４人が１室で宿泊可能です。 規制が緩和されると文化も変わる。 まさに、不動産投資が変わろうとしている所です。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探しからのアパート・マンション：http://www.m...
2016/05/23 更新
世間では、民泊解禁とかで、不動産投資業界では、民泊需要が高まってきておりますね。 しかし、旅館業法の緩和があっても、そんなに簡単なものではないことを、お考えください。 日本人だけに貸せれば、問題ないのですが、宿泊の拒否ができないので、当然、外国人にも 宿泊させないとなりません。 ここが、問題なのですね。 習慣が違うし、使い方も雑になってきます。 どこの国の人とは、記載できませんが、ホテル業界の人であれば、ご存じだと思いますが・・・...
2016/05/20 更新
木造３階建の準耐火アパートを５５万/坪で建てると、当然、高利回りの不動産投資になります。 その仕様は、外壁：サイディング 屋根：ガルバ 内装：フローリング+ビニクロですが カラーコントラストにより、シンプルで品のある人気物件にすることも可能です。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.ht...
2016/05/14 更新
都内では、地価の上昇がとまりません。 よって、高利回り物件が創れる物件も、極端に少なくなってきております。 しかし、探せばまだまだありますよ！ 探し方は、簡単です。 準耐火で３階建てのアパートを建てること。 一目見て、上記ができる土地の見分け方を教えます。 １）敷地間口が広い土地 ２）角地 上記であれば、木造３階準耐火のアパートが、５５万/坪で建築可能です。 皆さんも探してみてください！！ 土地探しからアパート・マン...
2016/05/09 更新
相続関係で、茨城県の住宅用地を格安で譲ります。 物件は、４件あります。 希望者は、下記まで連絡ください。 katase@maxnet-g.co.jp 本当に格安ですよ！！
2016/04/08 更新
注文住宅のベーシック仕様が、４５万/坪でできることをご存じでしょうか。 ベーシックと言っても、一般ハウスメーカー程度のスペックです。 その上で、アップグレードすれば、ご希望の住まいは 大体５０万/坪以下で出来上がります。 建設費が高騰しているとはいえ、実勢の注文住宅は、この程度の 予算を考えていれば、ＯＫですよ！
2016/04/01 更新
土地代・建設費の高騰がつつき、不動産投資物件が少なくなってきております。 しかしまだ、都内で新築アパート・マンションが、土地から購入して８．５％以上をクリアー する物件も豊富になります。 城南地区・城西地区でも、時たま出てきますが、やはり多いのは城北地区ですね。 現在弊社では、新築鉄骨アパート・マンションへの投資を考えている個人投資家を 募集しております。 条件は、 １）総額１．５億程度の投資になること。 ２）自己資金を最低１０...
2016/03/26 更新
民泊（簡易宿舎）需要が多くなってきております。 ご承知の通り、民泊は、用途を簡易宿舎等にしないとなりません。 そのために、中古物件で、合法的に対応できるものが、殆ど無いのです。 よって、土地から探さないと、民泊（簡易宿舎）の事業化が出来ないのです。 では、どのような土地を選択するのがベストでしょうか？ まずは、用途地域です。 簡易宿舎は、第１種住居地域以上の物件でないと建築できません。 第１種低層住居専用地域から第２種中高層住...
2016/03/08 更新
マイナス金利時代になり、変動金利より、１０年固定金利の方が、利率が下がっております。 こんな時こそ、不動産投資のチャンスです。 今なら、新築・重量鉄骨のマンションが、８．５％程度の利回りが期待できる土地情報を 紹介することが可能です。 場所は、駅から１０分以内 都内の城南地区・城西地区・城北地区です。 早い者勝ちですよ！！ 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探しからのアパート・マンション・併用住宅...
