建築家・片瀬進さんのブログ一覧
2016/03/04 更新
最近、不動産投資では、ゲストハウス需要が多くなってきております。 しかし、色々な諸問題をクリアーしないとなりません。 新築の場合は、問題ないのですが、中古をリノベして、ゲストハウス（簡易宿舎）にする 場合は、大きな問題があります。 それは、用途変更可能な物件かどうかです。 確認済証・検査済証・構造図・構造計算書は必須です。 上記がないと、調査をして、設計図書を作成しないとなりません。 結果的に、新築より高くなるケースが大半な...
2016/02/22 更新
日銀が、マイナス金利を発表して、各行も、それに合わせて、低金利アパートローンを 出してきております。今では、アパートローンも０％台が常識になってきており、今後 不動産投資が急増すると予想できます。 しかし、なかなか高利回りになりそうな物件がが無くなっているのも事実です。 都内で新築９％程度を確保できる物件は、あと僅かで無くなってしまいそうですね！
2016/02/05 更新
今年、９月末までに、工事請負契約を締結しないと、消費税１０％になります。 ２％のアップですが、２０００万の工事費で、４０万アップしてしまいます。 これは、大きな問題ですが、更に大きいのは、工事費もアップしそうな状況です。 現在、弊社での一般仕様の住宅ですと、大体、施工床×４０～４５万（税込）で出来ますが それが、５％程度アップしようです。 更に、駆け込み需要が出てきますので、工期が延びてしまいます。 その分、金利負担も増えますの...
2016/01/20 更新
今年９月末までに、工事請負契約を締結しないと、消費税が１０％になります。 では、いつから設計に取り掛かれば良いか？ 普通、設計期間は、プラン・仕様確定後、約３か月かかります。 よって、確定しなければならない時期は、６月末になります。 ６月末まで、あと６か月です。 そろそろ、急ぐ必要がありますね。
2016/01/13 更新
土地探しから賃貸併用住宅を建てると、ローンの支払いが不要になります。 住宅ローンは、自分で払うものではありません。 賃借人に払ってもらうものです。 上記を実践することが、簡単にできます。 環境の良い、駅近物件を購入し、賃貸併用住宅を建てれば良いのです。 それほど、良い物件があるのか・・・？ と思うと思いますが、直ぐには、出てきませんが、あるところには、あるのです。 問題は、タイミングです。 その時のために、色々調査し、サイト...
2015/12/26 更新
都内で、弊社の土地仲介から始まり、設計監理していた物件（中野区）が、間も無く竣工致します。 近隣関係で色々ありましたが、なんとかここまできました。 施主が要望していた、モルタルノンクラック工法+ナノペイントも、美しく仕上がったところです。 南側が公園で、通風・採光も十分に取れ、住環境に恵まれて立地です。
2015/12/23 更新
新国立競技場のコンペの当選案が、発表されました。 大成建設＋梓設計＋隈健吾のA案でした。 私としては、２０年勤務していた梓設計がチームの一員となり、当選したことは 非常に喜ばしいところです。 嘗ての同僚・後輩が、少ない予算・時間と取り組み、話題性のあるコンペを取った ことは、良かったのですが・・・ しかし、デザインが今一、面白くないですね。 グループ化した所で、勝負は、ある程度決まっていたのですから、もう少しなんとか・・・？...
2015/12/18 更新
４５万/坪の高品質住宅の仕様・・・洗面化粧台編 メーカーは、時期等により、変わる可能性がありますが、大体添付資料と 同グレードのものとなります。 勿論カラーや仕上げ材は、好みに応じ選択することができます。 如何でしょうか。 土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
2015/12/17 更新
全国賃貸住宅新聞１２/１４号 思い出の一作ーミシェル・フーコー「言葉と物」 言葉とは、ある思考したものに、当て嵌めたものです。 その言葉を通して、思考した内容・イメージを人に伝達しております。 ヘレンケラーが、「水」を触って「WATER」を発した言葉、それは 彼女が初めて、その物体の感触から、ある思考をして認識し、その 認識した内容を、言葉として伝達できることが理解できた最初の時 だったのです。 勿論、彼女の場合は、眼と耳に障...
2015/12/16 更新
４５万/坪の高品質住宅の仕様・・・バス編 土地探しからの高品質でローコストの注文住宅のバス編を説明します。 基本は、一流メーカー商品で、サイズ：１６１６です。 カラーも自由に選択可能で、アクセントカラーも選べます。 バス乾燥機も付いておりますので、雨の日も安心して選択ができます。 如何でしょうか。 土地探しからの注文住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/
2015/12/08 更新
４５万/坪の高品質住宅の仕様・・・キッチン編 土地探しからの高品質でローコスト注文住宅の仕様のキッチンにも、食洗機は完備しております。 勿論、天端仕上げやその他仕上げは、建主が好みに応じ、選択することが出来ます。 ガス又はIHも好みに応じ選択できるので安心ですね。 土地探しからの注文住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/
2015/12/07 更新
高品質住宅が、４５万/坪でできます。 その仕様・・・第４回・・・内装仕様です。 やはり、４５万/坪では、特殊な仕上げは難しいです。 しかし、カラーコーディネイトすれば、驚きの見え方になります。 床・・・フローリング 壁・天井：ビニルクロス ここで重要なのが、アクセントクロスです。 またアクセントカラーやアクセントになる素材も重要です。 大事なのは、どんなイメージを持つか？ コストを掛けず、より良いものを創ることも可能なのです！！ ...
2015/12/04 更新
高品質でローコスト仕様で、４５万/坪（税込）の屋根編です。 一般的には、シングルやコロニアルですが、ガルバリューム鋼板竪ハゼ葺きでも 大体OKです。 勿論、断熱は十分に充填することになります。 ハイサイドライトや天井フトコロ、通気システムなどと併用すれば １年中、快適な暮らしができますよ。
2015/12/01 更新
前回は、税込４５万/坪のローコストハウスの仕様ー基礎編でしたが 今回は、外壁編です。 ローコストの外壁と言っても、最低仕様ではありません。 サイディングやガルバリュームならOKです。 一般HM程度の仕様であれば、基本的に大丈夫だと思ってください。 勿論、瑕疵担保責任保険ありですので、ご安心ください。 土地探しから高品質でローコストの注文住宅を建てる：http://www.maxnet-g.co.jp/lowcost/specif...
2015/11/18 更新
昨日、全国賃貸住宅新聞の取材を受けました。 また、ここにきて、個人投資家からの依頼が増えております。 売り物件が少なくなり、高利回りになりそうなものが、少なくなってきているためでしょうね。
2015/11/17 更新
高品質でローコストの注文住宅は、大体、どの程度になるかお解りでしょうか。 税込４５万／坪で施工して頂ける業者は、良心的な方です。 同じ仕様でも。５０万／坪以上する業者もいますので、注意してください。 では、その仕様について、今後、記載していくことに致します。 まずは、 ＜基礎編＞ 殆どの注文住宅の基礎は、現在べた基礎です。 シングル配筋でも大丈夫ですが、ダブル配筋であれば、直ＯＫです。 立上りは、普通はＨ＝３００ ですが、フラッ...
2015/11/13 更新
不動産投資には、金利は、非常に大きなファクターです。 ０．６％の変動もありますが、固定で１．０％のものも出てきました。 非常に嬉しい情報ですね！ 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
2015/10/22 更新
建物を建てる場合、基準法の道路に面していないと、建築できません。 しかし、建築審査会の同意を得れば、建築することも可能です。 これが、但し書き道路での開発です。 これが、大変です。 ３か月程度はかかります。 通路に面す方全員の同意が必要です。 道路幅員４ｍが必要です。 道路隅切りが必要です。 上記の同意は、なかなか頂けるものではありません。 非常に大変でした。
2015/10/19 更新
調整区域は、環境が良く、土地価格も安いので、家づくりには、持って来いです。 しかし、許認可に時間がかかります。 確定測量図後、約３か月は必要です。 それから、確認申請です。 時間は掛かりますが、その分、満足度も高いと思いますね。
2015/10/09 更新
弊社が設計した御徒町駅前の「吉助」が１０/１０ オープンします。 ２週間というタイトスケジュールでしたが、一部を残し、なんとか竣工いたします。 工事単価：約２３万の超ローコストですが、一応、形になっております。 オーナーの本業（鉄骨ファブ）のイメージを残し、美味しい食と酒を提供致します。 お近くにお越しの際は、一度、除いてみてください。 水槽内の鮮魚と米沢牛のもつ鍋がお勧めです！
