建築家・片瀬進さんのブログ一覧
2014/10/16 更新
所沢で店舗+賃貸併用住宅に着手します。 大規模住宅で、ハイスペックです。 面白い物件でなりそうで楽しみです。
2014/10/15 更新
荻窪で、土地探しからの注文住宅を着手しました。 環境抜群のエリアで、街並みもバッチリです。 どのようなものができるか、楽しみです。
2014/10/07 更新
建築業界、どなっているのでしょうか？ 現在入札にて、６社に見積依頼をし、受領してビックリ！！見積有効期限：２週間と記載して来た 工務店があります。 正直なところ、建設業界の現状を把握すると、本当に、２週間で再見積書を持ってくる下請けがある ようですね。基礎屋などは、多いようです。 しかし、それを施主に堂々と出してくるのですから、開いた口が・・・ せめて１か月程度は、業者リスク負担として考えるのが常識ではないでしょうか。 １か月でも...
2014/10/02 更新
スカイツリー周辺での賃貸併用住宅用地があります。 自宅８０㎡以上が最上階に取れて、賃貸１DKが、１２戸確保できます。 駐車場が二台又は、広い教養ロビーを確保することも可能です。 お問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp
2014/10/01 更新
横濱山手で、注文住宅用の土地を共同購入しませんか？ 共同購入のメリットは、業者仕入価格で、購入できるメリットがあります。 なぜ、業者価格で購入できるのか？ それは・・・ 土地探し・共同購入：http://www.maxnet-g.co.jp/consultant/consultant.html 土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
2014/09/28 更新
都内、埼京線沿線 徒歩８分 表面利回り９．５％の物件に、キャンセルが出ました。 今直ぐ連絡を頂ければ、直ぐに紹介可能です。如何でしょうか？ 総予算：１１２，５００千円 木造３階準耐火構造 １０戸 です。
2014/09/24 更新
土地探しからの賃貸併用住宅の場合 １）自宅条件を優先的に探す。 ２）賃貸商圏を重視して探す。 みなさんは、どちらでしょうか？ 一般的には、１）の方が多いようですね。 それでも良いのですが、利回り等を考えると、中々良い物件がありません。 住環境が良いところは、地価が高いのです。物件が出てきても、すぐに買われてしまいます。 そんな時、共同購入しましょう。 デベロッパーが買わない中程度の広さ、個人が買えない中程度の広さの土地を、２～３人...
2014/09/11 更新
賃貸併用住宅を計画する場合、一般的には、返済が少しでも楽になれば・・・と考えている方が 非常に多いのですが、それでは、マダマダ ですね。 現在、自宅部分が１００㎡以上取れて、賃貸が８戸取れる物件が、都内にあります。 この物件では、キャッシュフローで、手残り１００万以上になります。 賃貸併用住宅も、不動産投資ですので、返済の足しになれば・・・では、投資以下です。 少なくても、キャッシュが残るようにしましょう！ 土地探しからの...
2014/09/08 更新
探せば、まだまだあります。高利回り物件が。土地から購入して１０ＵＰです。 練馬区の賃貸併用住宅・アパート用地です。 今なら、購入できますよ！ 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/ 土地探しからの賃貸併用住宅・アパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
2014/09/06 更新
都内で賃貸併用住宅又は、アパート・マンションを建てるには、土地探しが最も重要です。 探せばまだまだありますね。高利回り物件が！ 今回は、東京都北区に表面利回り９．３％が期待できる物件がありました。 木造３階建て 準耐火構造ですが、２０㎡以上の住戸が１２室確保できます。 今なら紹介可能ですよ！早い者勝ちです。 土地探しから賃貸併用住宅を建てる：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc....
2014/09/03 更新
土地価格が上昇し、建設物価がアップし続けておりますが、まだまだ不動産投資は、有利です。 賃貸併用住宅にすれば、金利も安く、賃料収入で、楽々返済ができます。 単純アパートであれば、今でも利回り９％以上を確保することが可能です。 最低金利の今が、ラストチャンスですね！
2014/08/25 更新
これからの建設物価動向です。 ＲＣ・鉄骨関連は、来年１月より、ある程度落ち着いてくる見通しです。 一方、木造は、現状維持かある程度値下がり傾向になりそうです。
2014/08/22 更新
弊社が、プレジデントステージに掲載されました。 http://www.president-stage.jp/category/detail1407405440-644467.html
2014/06/21 更新
最新の建築関連物価情報です。 不動産は、春先から、売物・売査定が極端に少なくなり、売控え状況です。その結果、土地取引価格は アップしております。 一方、建設は、上げ止まりが見えてきました。しかし、まだまだ仕事量が豊富にあり、値下げまでは なかなか行きそうにありません。 詳細は、以下に連絡ください。 katase@maxnet-g.co.jp
2014/06/08 更新
住宅用に提携ローンを始めました。今なら０．７５％です！
2014/06/06 更新
弊社提携ローンを開始しました。住宅ローンの場合、基準金利より１．７５％優遇して頂けます！
2014/05/17 更新
施主支給でコストダウンは、本当に出来るのでしょうか？ 大丈夫です。フローリング・タイル・キッチン・バス・洗面・ＷＣ・照明器具・エアコンなどは 施主支給で確実に下がります。 但し、工務店の理解と協力が必要ですね。
2014/05/16 更新
ローコスト化、は、やっぱり、施主支給が一番です。但し、業者の理解と協力が重要ですね。 悪い業者に頼むと、とんでもない取り付け費用を請求されたりしますので、注意してください。
2014/03/01 更新
土地探しから注文住宅をローコストで建築家と建てる方法を教えます！ まずは、土地探し・・・良い土地をローコストで購入するには、徹底した価格交渉が第一です。 １０％～２５％は、値引いて頂ける場合もあります。 建物・・・ここで、コストを下げ過ぎると、将来、困ったことも起きます。 建物は、あくまで、高品品でローコストが第一です。 これを実践するには、どうするか？ 色々なコストダウン手法が...
2014/02/14 更新
みなさんは、土地の価格を交渉出来る事をご存知でしょうか？ タイミング、時期次第なところはありますが、５％～２０％は可能です。 しかし、絶対、一人で交渉しないでください。 個人の人は、ローン特約が付くケースが多いので、嫌煙されることが多いので、注意してください。 では、どうすれば良いのか？ 答えは・・・ 土地探しから注文住宅を建築家と建てる：http://www.maxnet-g.co.jp/
