建築家・片瀬進さんのブログ一覧
2015/04/16 更新
でました！９．６％の新築長屋用地です。 土地+建物で１．５億程度になります。 早い者勝ちです！ これなら、RCでも８．５％程度の利回りは、確保できますね。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html 土地探しから併用住宅・アパート・マンションを建てる：http://www.maxnet-g.co.jp...
2015/04/16 更新
マンションを区分所有している人は多いと思います。 現状で満足している人は良いのですが、なかなか賃借人が見つからないとか、賃料の値下げを要望 されているとか、築年数が経つと、色々な問題が出てきます。 そこで、考えましょう。 まだ売るのは早いですよ！ 現状に少しだけ手を加えれば、高収益化が実現できて、現状より高く売る方法があるのです。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp
2015/04/09 更新
誰でも、必ず一度は直面する相続問題。しかし、誰に相談すればいいのでしょうか？ 税理士・・・残念ながら、税理計算しかできません。 弁護士・・・遺産協議の相談には乗って頂けますが、それまでです。 不動産屋・・・人脈から紹介して頂ける程度です。 一番大事なのは、どうすれば、一番相続税を払わないで良いのか。 その方法論を知りたいのですが、誰も正確な回答はできません。 単純に、今ならこれだけの相続税がかかります。これでは、ダメです。 今...
2015/04/08 更新
JR高円寺に賃貸併用住宅用地が出ました。 木造３階長屋ですが、自宅部分が１００㎡以上確保でき 賃貸収入は、９６０万/年です。 これなら、ローン返済後も、手残り４００万程度になりますので ラクラクです！ 問い合わせ：maxnet-g.co.jp
2015/04/04 更新
４/１に、予定通りの東京都安全条例の改正がありました。 このことで、シェアハウス業界は、活気付いてきております。 大手も、本格的に参入を目論んでおりますので、不動産業界にも 再編がありかもしれませんね。 これからの、不動産投資は、共同住宅（長屋）から、シェアハウス（寄宿舎）に 以降するでしょうね。 住宅並みの基準で、適法シェアハウスができるので、コストも抑えることが可能 ですにで、利回りアップは、間違いありません。 これで、適法新...
2015/04/03 更新
狭小地の場合、３階建て、４階建てに成らざるを得ませんが、問題は、建築コストです。 最近、特にRC・鉄骨造のコストアップが顕著になってきております。 なかなか予算に合わないのです。 やはり、職人不足・人手不足が原因です。 一部の格安業はありますが、果して本当に、サイト記載の工事単価で出来るものでしょうか。 非常に疑問です。 しかし木造耐火は、以前より、大分コストが下がってきました。 唯一の朗報です。 １Kクラスアパートの場合は、...
2015/03/27 更新
土地+建物で表面利回り１０％以上の不動産投資ができます。 平成２５年９月に、国土交通省からシェアハウス（寄宿舎）の審査基準が出て 業界は、騒然としました。 ところが、来月、その緩和基準が出ます。 これにより、白・黒がハッキリしてきますので、安心して事業化に取り組めます。 土地仕入次第ですが、良いものでは、利回り１２％も可能です。 まだ後発のシェアハウス業界ですので、これからが楽しみですね。 問い合わせ：katase@maxne...
2015/03/24 更新
新築住宅を建てた場合、皆さんは、地震保険に入りますか？ 地震保険は、かなり高いですね。 そこで、考え込んでしまいます。 もっと、安くて、良い保険がないものか・・・ あるのです。 しかも、地盤改良をしないで済むのです。 言い方を変えれば、地盤改良費用で、安全・安心で保険も付いてきます。 一石二鳥ですね！ 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探しからの注文住宅を建築家と建てる：http://www.maxn...
2015/03/23 更新
住宅用簡易免震を始めました。 費用は、地盤改良程度です。 更に、保険も付いておりますので安心です。 更に、液状化対策もバッチリです。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探しからの注文住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/
2015/03/21 更新
新築アパートが、利回り７．５１％で２棟買えますよ！ 価格は、２棟で１１５，０００千円 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp
2015/03/19 更新
都内で、新築で９％以上の利回りが期待できる物件は、なかなかありません。 あっても、城東エリアです。 ところが、杉並区に９．３％程度で廻る物件があるのです。 最寄駅から徒歩１０分以内です。 こんな物件は、二度と出ませんので、早い者勝ちですね。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html 注文住宅を建築家と建...
2015/03/14 更新
不動産投資をするなら、利回り重視は、当たり前です。 しかし、なかなか新築で９％以上の物件はありません。 今回紹介するものは、なんと９．７５％です。 新築長屋 木造２階 １２戸 の物件です。 興味ありませんか？ 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探しからの注文住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/ 土地探しからの賃貸併用住宅・アパート・マンション：http://www.maxnet-g....
2015/02/06 更新
高品質で高利回り物件が９月末には、完成致します。 今なら利回り７．５％が新築で購入可能です。 お問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp
2015/01/30 更新
土地から購入して、利回り１２．７％程度の面白い物件があります。 木造３F耐火構造で、シェアハウスが２８戸できます。 中々出てこない物件です。 今年、３月末に、安全条例の改正があり、シェアハウス業界には、追風が続きます。 仕込みは、今からでしょうね！！ 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html 賃貸平...
2015/01/28 更新
建築条件付きですが、不動産投資物件を販売いたします。 鳩ケ谷駅徒歩４分 利回り：７．５％以上 新築アパートです。 金額、３６８０万 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html 賃貸併用住宅・アパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
2015/01/23 更新
自己資金ゼロ、ローン返済ゼロ で夢のマーホームができます。 毎月限定１組です。 場合によっては、順番待ちをして頂く場合もありますので、確認してください。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探し：http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html 賃貸併用住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc....
2015/01/22 更新
今回は、価格交渉３です。 ＜一人で交渉しない＞ 皆さんは、土地を購入する場合、不動産屋に出向いて、どうしてますか。 一人で行きますか。ご夫婦二人、それとも両親を含めて数人で行きますか。 絶対に、一人で行かないでください。 最低、二人で行きましょう！ 一人は、この物件がお気に入りだと言ってください。 一人は、他の物件の方が・・・と 説得力のある方が、他の物件を押しましょう！ そして、気にっている方が、価格交渉をしてください...
2015/01/20 更新
前回は、価格交渉のポイントにもを記載しましたので、今回からは、その詳細を説明致します。 ＜何度も問い合わせをしないこと＞ ご希望に合う土地が見つかった場合、まず、その不動産屋さんい問い合わせをしますね。 これは・・・とか、この資料を・・・とか、色々確認すると思います。 そして、価格交渉です。 指値は、一度限りにしてください。 何度も繰り返し指値をすると、先方は、どうしてもこの土地が欲しいのでは、と考えます。 ここが、問題です。相...
2015/01/18 更新
今回は、価格交渉編です。 皆さんは、土地を購入する場合、どの程度値引きして頂けると思っておりますか？ 一般的には、５～１０％が相場です。 しかし、月末や年度末になると、それ以上、値引きして頂ける場合もあります。 うまく交渉すれば、２５％でもOKのケースがあります。 では、どのように交渉したら良いのでしょうか。 ヒントは以下になります。 １）何度も問い合わせしない。 ２）一人で交渉しない。 ３）プロに任せる。 ４）悪いところ探す...
2015/01/15 更新
年収５００万程度あれば、４５００万程度までの融資が可能であることは、以前に記載させて 頂いております。 それでは、４５００万の内訳は、どうなるのか・・・ 土地：３０００万以内 建物：１５００万以内 とお考えください。 都内で、１００㎡程度の土地を考えている方は、土地代が４０００万以上はしますので その分、支払能力に応じた収入が必要です。 一般的に、都内で住まいを建てる場合は、 土地代：４５００万以上 建物：２０００万以上（設...
