建築家・片瀬進さんのブログ一覧
2015/10/06 更新
今年度内であれば、０．６％のアパートローンがあります。 住宅ローン以下のアパートローンです。 これを利用すれば、投資利回りが１％以上アップすることになり、非常にお得です。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探しからのアパート・マンション・併用住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
2015/09/08 更新
都心以外での不動産投資には、センターコートハウスが一番です。 コストが安く、共用部が充実しており、安定した高利回り物件を創ることができます。 難点は、敷地面積が、ある程度必要なこと。 だから、都心では難しいのです。 センターコートハウスのメリットは、一体感とセキュリティー、そして通風・採光を 十分に確保できること。 利回りアップで人気アップ！ これに越したことはありませんね！ 問い合わせ：maxnet-g.co.jp 土地探...
2015/09/02 更新
不動産投資の場合、収益性が収支されます。 しかし、効率性を最優先すると、つまらないアパート・マンションになってしまいます。 また、共同住宅では、どうしても、共用部分が出てきてしまい、施工面積が増え 利回りが悪化してしまいます。 では、高利回りで、共用部の充実した建築は出来ないのでしょうか。 長屋ならできます。 建蔽率の低い、住環境が良い物件でも、１０％以上の利回りが出るのです。 問い合わせ：katase@maxnet-g.c...
2015/08/19 更新
出ました！土地から購入して、新築アパートの利回りが１０．７％の物件です。 最寄駅は、所沢になります。 住戸数は１０戸になり、総投資額は８，０００万程度です。 詳細は、下記までお問い合わせください。 katase@maxnet-g.co.jp
2015/08/17 更新
お盆休みを利用して、店舗物件を探してました。 ありました！ 池袋・恵比寿・渋谷・上野・浅草等、主要駅５分以内に出物がありました。 休み明けから、これらの契約に移ります。 そして、注文住宅用地・賃貸併用住宅用地・不動産投資用地を、これから探します。 ご注文のある方は、下記まで必要事項を記入の上、メールしてください。 katase@maxnet-g.co.jp
2015/08/12 更新
弊社では、商業コンサルも兼業している関係で、店舗物件も多数、取り扱っております。 現在は、串揚店の全国展開を物件を探しており、設計監理もしております。 しかし、なかなか商圏の良い物件がありませんね。 一本通りが違うだけで、集客が大きく異なってきますので、注意しないとなりません。 集客力のある店舗との相乗効果が期待できる物件が、一番良いのですが、そんなに甘い物件は 退転前からの競争ですので大変です。 唯一、１物件見つかり、金額交渉、...
2015/07/30 更新
不動産投資を考えるのであれば、金利は安いに越したことはありません。 プロパーであれば、ある程度安い金利で借りることも可能ですが、一般的には難しいところです。 しかし、朗報があります。 最近、信金の勢いが増しております。 大丈夫？？と考えてしまうほどです。 属性次第ではありますが、借地でも低利で貸して頂けるところもあるのです。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探しからの注文住宅：http://www....
2015/07/25 更新
注文住宅を、４０万/坪で建てる方法をお教え致します。 あくまでも、一般仕様になりますので、注意してください。 アップグレードの場合は、その分コストアップします。 １）効率良いプランニングとデザイン ２）地元タイプの工務店の選定 ３）施主条件整理 ４）変更のない打ち合わせ 現在弊社では、上記の上で、建主様を募集しております。 しかし、職人の手に限りがありますので、１棟/２か月を限度と致しますので、注意してください。 土地探しか...
2015/06/21 更新
天気が良くない日が続いております。 そんな時は、物件を見に行くころをお勧めします。 天気が良いと、その土地の悪い点が気にならないものです。 天気が悪いと、冠水・地盤等、糸井と気になります。 だからこそ、土地を見に行くには、天気が悪い時が良いのです。 まだまだありますよ！出物が！ 環境の良い物件が！不動産投資に最適な物件が！
2015/06/19 更新
１年目の瑕疵担保検査が、無事終了し、安心しました。 しかし、これからが長い付き合いになります。 自然災害や地震の時などは大変です。 連絡がないか、不安になります。 東日本地震の時などは、仙台・福島に昔設計した物件があるので 不安でした。が、数日経つと、安心できます。 こんな付き合いを、この先何年続けるのかな・・・？
2015/06/12 更新
６月に、建築基準法の改正がありました。 中でも大きいのが、適判です。 時間が短縮できることが、非常に大きいですね。 適判の場合は、現在までは、１．５ヶ月程度は、確認申請に要しておりましたが これからは、１か月程度で済みます。 時短は大歓迎ですね。 色々取り入れて頂きたいものです。
2015/05/23 更新
今なら、９．５％以上の利回りで、新築アパートが建つ物件を紹介することが可能です。 土地+建物+解体+設計監理で約９２００万です。 敷地面積は、約１７０㎡あり、都内では、ここまで廻る物件は、滅多に出ません。 早い者勝ちですよ！ 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探しからの併用住宅・アパート・マンションを建築家と建てる：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc....
2015/05/18 更新
世田谷の地価は、上昇する一方です。 格安で、土地から探して家を創るのは、高価になってきました。 一般的には、１００㎡以上で、５０００万以下の土地はないと言われております。 （但し、最寄駅から１０分以上は除きます） ところが、ありました。 最寄駅より８分です。 １００㎡以上で、交渉目安価格：４１００万～になります。 今なら間に合います！ 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探しから注文住宅を建築家と建...
2015/05/16 更新
２０２０年 どうやら、住宅に置いても、省エネは必須になりそうですね。 基準をクリアーあいていないと、建築確認が通らなくなります。 それ以上に、それまでの建築物は、既存不適格になります。 既存不適格になると、金融機関の融資審査が通らなく、不動産の売却が難しくなるのです。 一般個人にとっても、個人投資家にとっても、最重要課題ですね。 その点、みなさんは、ご理解して頂いているのでしょうか？
2015/05/12 更新
２０２０年には、省エネが義務化されます。 また、今春から、新エコポイントの申請も受け付けました。 しかし、設計者にとっては、これが厄介です。 計算方法は複雑に成り過ぎて、非常に面倒です。 この面倒な方法が、義務化されてしまうのです。 外注すると高くなりすぎます。 どうしますか？ 弊社であれば・・・ 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探しからの注文住宅を建築家と建てる：http://www.maxn...
2015/05/01 更新
昨年春より、極端に土地売り物件が減っておりました。 ところが、最近になり、やっと、メボシイ物件が出てくるようになってきました。 史上最低金利の今、買い時、仕込み時ですね。 アパートローンも１％を切るようになって来ましたので、チャンスです。 城南地区にも、続々物件が出てきておりますよ！！ 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探しからの注文住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/
2015/04/27 更新
大増税時代になりました。 相続のことは、準備は済んだでしょうか。 相続税をゼロにする方法があるのですが、ご存じでしょうか。 しかしそれは、一時相続までです。 二時相続まで考えて置かないと、大変なことになりますよ！！ 準備は、早めに行いましょう！ 必ず来ますよ！ 相続問題が！ 問合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探しからの併用住宅・アパート・マンション：http://www.maxnet-g.co....
2015/04/24 更新
相続増税時代がきました。 対策は、早めに建てるのが一番です。 では、どうするのが一番良いか・・・？ 税理士に相談しても、全くわかりませんね。彼らの大半は、税理計算だけです。 弁護士に相談しても、全くわかりませんね。 どのような方法があるのか？ ご一家にとって、どのようにすれば、一番良いのか？ どの程度、節税になるのか？ 一番知りたい部分が、だれも解らないのです。 弊社では、今年から相続相談を始めました。 知りたいところが解...
2015/04/23 更新
土地は、何もしないで更地のままにして置くと、６８年でなくなります。 本当なのか・・・？ 本当です。これは、固都税によるものです。 今の税制では、更地は、最も固都税が高いのです。 ではどうするのがいいのか？ 相続対策も含めて相談にのります。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探しからの賃貸併用住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
2015/04/17 更新
弊社提携アパートローンが、１％以下になりました。 住宅ローン並みのアパートローンは、他には無いのでは？ これにより、更に、高利回り物件が出来やすくなります。 問い合わせ：katase@maxnet-g.co.jp 土地探しからの併用住宅・アパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
