そもそも何から始めたらいいの？⑤｜建築家・ナイトウタカシさんのブログ【建築家O-uccino（オウチーノ）】

先日からは、これから家づくりをしようと
お問い合わせいただいたご夫婦のお話です。

私とやり取りする中で、興味深い質問をいただいて、
その返答がもしかしたら、参考になるかもしれない
そんな風に思って、順にお話しました。

今日は、その続きとして。。
結局、どういう流れがいいの？
そんなお話としておきたいと思います。

ちなみに。土地を購入して、注文住宅を建てる。
そんな方向けとなります。

突然ですけど。
何からスタートがよいと思いますか？

土地探しから家づくりをご一緒した方々に聞いてみると。。

そもそも土地がなければ、何ともならないでしょう。
ということで、スーモやアットホームにアクセスして
希望のエリアに土地がないのかを探す。

そんな方が多いと思います。

どこかに相談するにしても、土地がなければ、
前に進めていけないでしょう。
そんな風に考えるそうです。

スーモ等でいろいろと調べていくと、
希望エリアの相場観が、なんとなくわかってきます。

それがわかってくると、この土地ならいいかも。
そんなふうに思える物件に出会うことも。

スーモ等を経由して、不動産会社とコンタクトをとって、
その土地について、いろいろと話を聞いてみます。

おそらく、その不動産会社で、資金の想定をされて、
借入の可否を含めて、検討してくれるでしょう。

そこでＯＫとなれば。。

やったー！土地が見つかって、資金もよさそう。
土地の契約に向けて動きつつ、依頼先を探そう！
かなり前向きに進めていくでしょう。

ちょっと待ってください。

この流れが絶対ダメということでもないのですが、
あとで、大変になるケースもありますよ。

どこがポイントになるのかというと。。

「不動産会社が想定した資金」のところです。

土地の費用は、専門なので知ってるとして、
建物にかかる費用って、さほど根拠はありません。

おそらく。
なんとなくな坪単価をもとに想定するくらいかなと
思います。

もし。
その建物金額を含めて、資金計画が最大になってると、
いざ、設計を進めてみたら、全然予算オーバーになって、
資金計画が成立しないことになりますよね。

土地の金額って、後で何とも変えることができません。
だとすると、建物の金額を減らしていくことに。。

理想の家を建てるために土地を購入したのに、
理想の家が建てれないことになるって。。

何だか納得いかなくないですか？

なぜ、そんなことになったんだろう。
そう思いませんか？

その辺り、明日に続きます。