大きな擁壁のある敷地で建替えるには？④｜建築家・ナイトウタカシさんのブログ【建築家O-uccino（オウチーノ）】

擁壁のある敷地で建て替えを考えてるご夫婦のお話し。
今日で最後になります。

昨日は、ハウスメーカーに続いて相談した、
工務店２社のご提案内容をご紹介しました。

結果は。。昨日のお話し御覧ください(笑)

その結果に納得いかず、新たな相談先として、
設計士を発見されます。

いろいろ調べて、ふたりの設計士に行きつき、
まずは一人目にご相談されました。

今日はそこからです。

設計士っていうと、なんだか敷居が高くて、
自分たちみたいな相談にのってくれるのか。

会うまで、相当不安だったみたいです。
（皆さんもありますか？）

ただ、一人目の設計士さん。
御夫婦と同世代で、とても話しやすい。
しかも、とっても親身に聞いてくれたそうです。

擁壁もしっかり見てくれた上で。。
擁壁を残したまま、家建てれますよ！とのこと。
そして。次回提案してくれることになります。

設計士が帰った後、御夫婦間でこんな話がありました。

「擁壁残したまま建て替えできるって！」
「そうはいっていたけど。。」
「けど？」
「他の会社はそう言ってなかったよ」
「一級建築士が言ってるんだから」
「でも。かなり若いから大丈夫かな」
「・・・」

心配しても仕方ないので提案を待つことに。
その１週間後、設計士から提案がありました。

内容は、擁壁は残したまま、何事もなく、
新しい家のプランが出来上がっていました。

外観や間取りの素敵さに魅了されつつも、
擁壁のことを聞いてみたら。

しっかりしてますし、元々家が建っていたので、
問題ないと思いますって。

それを聞いて、ご主人は安心されたのですが、
奥様は、やはり不安が残ります。
提案を踏まえて検討することにしました。

そこで。。
最終的に私に問い合わせとなりました。

その上で、私がお出しした答えは。。

擁壁を残したまま、建て替えはできないことはない。
それには、いくつか条件が必要だということ。

最初におうかがいした日。
擁壁を拝見し、その後ご自宅へ戻ってから、
その場でラフ図起こして、いくつかの条件について、
擁壁のやり替えは現実的ではないことも含め
一通り説明をしました。

そうしたら。。
これまでに提案してもらった内容について
どう思うのかを教えてほしいとのこと。

基本的には、一つを除いては、選択肢になることを
順に説明していきました。

一つを除いては？どれ？？って思いましたよね。

それは、設計士さんの提案。
おそらくこういったことに経験がなく、
どこかどうリスクになるのかを理解されていない。
そんな風に感じました。

それはさておき。。

長々とお話ししてきましたが。。
敷地に大きな擁壁がある場合は、
そういう土地で家づくりの経験したことのある
設計士に相談するのがオススメです。

いろんな選択肢を用意してくれると思いますので。

このお話しは以上となります。
参考にしていただければと思います。