すこしビックリしたお話し②｜建築家・ナイトウタカシさんのブログ【建築家O-uccino（オウチーノ）】

昨日からお話ししている、とあるご夫婦のこと。

土地探しをスタートしてから、やっと出会えた土地。
ドンピシャなエリアだったこともあって購入。

その土地を紹介してくれた工務店と家づくりを始めます。
イマイチな気がして、設計士として弊社に問い合わせ。
メールで何度もやり取りさせていただきました。

いろいろとビックリしたのですが、一つ目は、
昨日お話しした、工事金額のこと。

そこで終わればよかったのですが。
いろいろやり取りする中で、気になってしまいました。

二つ目は。。
敷地の奥に、高低差があったこと。

土地の購入時に、重要事項説明されてるはずなので、
把握はされていると思っていたのですが、念のため聞いてみました。

高低差があることは知ってるけど、
工務店は家を提案してくれているので、大丈夫ですよねと。

上からの写真なので、わかりにくかったのですが、
コンクリートの擁壁ではなさそう。石かな。。
パッと見た感じでは安全とも言い切れず。。

（画像は参考イメージです）



擁壁やり替えを考えるのであれば、かなりな費用です。

昨日お伝えした通り、そもそも想定金額が安いので、
概算金額に擁壁を含んでいるとは、思えないです。
（それを含んでいるかもわからない概算だったりして）

擁壁を見込んでいるって言ってましたか？
と聞きましたが、特に説明はないそう。

仮に、擁壁をやり替えないとしても、
鋼管杭が必要になります。（高低差2ｍは越えてそうなので）

鋼管杭って、地盤補強の中でも、高い種類で、
結構金額がしますから。
ドキドキです。

それと。道路側に駐車場を確保するために、
奥へ家を寄せていたのですが、擁壁に近接しすぎな印象。
境界線から1ｍはなさそうです。

擁壁はコンクリートであればまっすぐ立ってますが、
それ以外ですと、斜めになっていて、内側へ入ってることが多い。
なので、1ｍのクリアだと、かなり厳しそうでした。

ちなみに。
奥だけでなくて、道路から見て敷地の左右隣とも、
それぞれ高低差がありました。

コンクリートの擁壁までは必要なさそうですけど、
劣化度合を見ると、最低コンクリートブロックはやり替えかなと。

上記のことをお伝えして、工務店に確認してみてくださいね。
とお伝えしました。


建物を建てるために、土地によっては、造成する費用が必要です。
カーポートを建てたり、土間コンクリートを打つといった外構工事とは、
違って、将来工事にするわけにもいきません。

しかも。擁壁や鋼管杭であれば、100万円単位の費用ですので、
当初資金に参入しておくことって、大事なんですよね。

ずいぶんと長くなってしまったので、続きは明日にさせてください。