建築家・ナイトウタカシさんのブログ「土地探しで土地を見極めるには？」
土地探しで土地を見極めるには？
2021/11/25 更新
とっても美しい風景ですよね。
紅葉も後半戦といったところ。
もう少し前だったら、きれいな色で彩られた遊歩道だったんでしょう。
もちろん。
紅葉を見に行ってきたわけではないんですよ。
実は。
こちらの散歩道は、とある家づくりの敷地の近くにあります。
敷地から見える範囲なので、徒歩2分ほど。
だからといって、森の中にあるような不便な場所でもないんです。
一つの団地を構成するほどの閑静な住宅街で、
敷地の周辺は、ゆったりとした土地割ではありますが、
しっかりと家は立ち並んでいます。
家の近くに、こういった散歩道がある。
どう感じましたか？？
ジョギングや散歩、マラソンなんかをされる方であれば、
こういった場所は、大歓迎なんでしょうね。
実際、こちらの土地を検討されているお客様は、
ジョギングをされる方だったりします。
土地探しからご一緒させていただいているのですが、
いろんな土地を検討されてきて、数日前に、この土地を発見。
お客様が直接、不動産屋に確認したところ、
ご近所の方々の人柄も含めて、とてもよいとのこと。
早々に敷地の状況と役所の調査を！ということで、
昨日行ってきました。
いろいろ調べてみたら、インフラのことや日当たり、風通し、
閑静な住宅街であることや、全面道路の幅員も十分ですし、
間口や規模も、すこぶるよい。
しかも。。。
当初ヒアリングさせていただいた際、お話されていた、
ジョギングコースになるような河川敷がいいというご希望にも
合致しているではないですか！！
ということで。
こちらの土地。そのお客様のために出てきたみたいなので、
急ぎ、その旨お伝えしました。
（土地の所見も含めて）
その後、諸々打ち合わせを済ませて、事務所に戻ったら。。。
なんと！その土地に合わせたラフですが、プランを作成して
らっしゃいました！
さすがにビックリしました。
そのラフなプランをもとに、その敷地に合わせて、
ザっと計画図を作成してみたら、ドンピシャ。
しかも。
ヒアリングの際に、うかがっていたこだわりは、
しっかりと盛り込めそうだということもわかりました。
ただし、予算とのバランスまでは見れてはいません。
その代わり、敷地を最大限有効に使えば、ご希望のプランにできる。
それがわかっただけでも大きいです。
後は、予算とのバランスを見ながら、その最大案から
規模を縮小しながら、調整していますので。
その辺含めて、一通り資料を作成、送信しておきました。
近日で、いろいろと動きがありそうです！
あとは、お客様の意思決定をお待ちすることになりそうです。
土地探しは、こんな風に、いきなり、一気に進むことがあります。
意思決定が遅れると、購入できない可能性もあるため、
スムーズに進めていけるといいと思います。
土地探しは、土地のプロでなく、建築のプロと探す。
それがオススメです。
