耐震リフォームの方法を解説

耐震リフォームはほとんどの場合、耐力壁や基礎のリフォームが中心になります。工事の対象箇所に壁や床が含まれることが多いため、耐震リフォームは壁紙やフローリングなど住まいの他のリフォームと一緒に施工した方が効率的で費用も節約できます。逆に、リフォームする時は、耐震も合わせて盛り込んでいくと、将来的に安心で価値のある家屋を効率的に手に入れることができます。

1）耐力壁耐力壁とは、間仕切り壁と違い、水平荷重に抵抗する能力をもつ壁のことをいいます。地震に耐えられるようにするためには、耐力壁の量を増やし、強くするのが一番です。耐震診断で地震の強さに抵抗する壁の量を計算。壁をはがして筋交いや構造用合板、鉄筋ブレースなどをバランスよく補強し、壁量を充足します。床や天井はそのままに、内壁側から耐震補強用ボードを施工する方法もあります。
また、壁はバランスよく配置する必要があります。大きな窓を縮小し、壁を追加。間口の多い側に壁を増やします。最近では開口部をつけたままで耐震性能を持たせた、開口付耐震壁やフレーム工法なども開発されています。
そして、壁には上下、左右のバランスが必要です。基本的には上階の壁の下には下階も壁を設けます。増築によって壁のバランスを整えるのも有効です。そのほかには、重たい瓦屋根を別素材にして軽くしたり、普通のドアの場合、地震によってドアが変形して開かなくなるケースもありますので、玄関ドアを耐震性のあるものにしておけばさらに安心です。

2）基礎新耐震基準では、基礎は鉄筋コンクリート造とする、と定められています。耐震リフォームでは布基礎（外壁の下に鉄筋がぐるりと配されている）を強化、またはベタ基礎（下部全体に鉄筋コンクリートを張り巡らす）にしたり、建物に合った方法で基礎を強くします。基礎のひび割れやクラックを放っておくと強度が低下し、地震の際建物の荷重を基礎が受け止められません。ひび割れは簡単に補強できるので、見逃しのないように。柱の劣化対策も合わせて行います。
ほかにも、白アリや腐食により劣化した部材は交換します。交換後は、さらなる腐朽防止のために足元周りの風通しをよくするよう換気ルートを整えます。そして柱と梁、土台と柱、筋交いと梁などをしっかりと金物で固定。この固定が耐震には非常に重要です。柱脚金物、筋交いプレート、短ざく金物などでしっかり緊結します。
また、、いくら地震補強をしても地盤が軟弱では意味がありません。地盤調査後、薬液を注入して固化させたり、土の中にコンクリートの柱を入れることで、軟弱地盤を改良することができます。