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まずは、柱だけを残して解体し、戸建てのフルリフォーム工事をスタート。 痛みの激しい柱は新しいものと交換。耐震補強もし、安心してお住まいになれる設計にしました。 1Fはダイニングキッチン、2Fは居室＋ロフトを設けました。 内装・水廻りもすべて一新。屋根を葺き替え、外壁も新しくして築50年がまるで新築のように生まれ変わりました。
リフォーム総額：940万円 解体工事65.5万円、仮設工事26.5万円、基礎ブロック工事22万円、木工事215万円、塗装事49.7万円、建具表具サッシ工事127万円、内装工事100.6万円、電気工事30.4万円、衛生設備工事54万円、住宅設備工事133万円、その他工事116.3万円
廊下の床の貼り替えは高価格になるので、フローリングの重ね貼り工事
和室の畳張り替え、キッチンの床下収納設置、木部の塗り替え、玄関扉取り換え、 外壁塗り替え、納戸・洋室の床など
リフォーム概算費用2550万円 解体工事115万円、仮設工事69万円、基礎ブロック工事193万円、木工事800万円、防水工事6.9万円、左官工事61万円、塗装工事86万円、タイル工事6.1万円、建具表具サッシ工事218万円、内装工事261万円、電気工事108万円、衛生設備工事307万円、住宅設備工事295万円、諸経費24万円
総工事費用:1,390万円(下記は内訳) 仮設解体撤去57.9万円、木工事219.7万円、左官工事10.9万円、サッシ工事146万円、建具工事104.51万円、内装工事121.2万円。設備配管工事390万円、床暖房工事100.6万円、電気工事99.5万円、雑工事32.7万円、ハウスクリーニング5.8万円、廃材・諸経費91.2万円
和室の床の間と押入を解体撤去して本棚と机を作りつけました。
間取り変更によって、南側からは光をとり込み、北側には収納スペースを設置しました。床はモルタルを流してならしたのですが、高さが上がって部屋が狭くならないよう直貼りのフローリングにするなど、細かい部分まで広さと開放感にこだわりました。古くなった設備・給水管も一新。お客様の目につかない納戸は最小限の内装にするなど、コストダウンの工夫もしています。
壁面収納は全体のバランスから幅広のもので壁面全体でなく、宙に浮いた2つのボックスでまとめました。また、全体の統一感とコンセプトイメージを与えるために廊下から続く14mの壁面に着目し、ここにステンレスパネルを採用しました。 「本当に気に入った空間に仕上り中古物件を購入してリフォームする。この考え正解だね。」と大変ご満足いただきました。
築22年と古く暗かった以前のトイレをどうしてもリフォームして明るく清潔感のあるトイレにとの奥様のご要望から全体的に白を基調としたモダンなトイレへ。
絵がお好きなS様。 絵が飾れる場所を玄関に設けました。 人感センサーを取付けた事で、人を感知した瞬間 壁に飾った絵を照らしながら迎え入れてくれます。 又、壁面にはエコカラットを貼り装飾の役目を果たしています。
1階和室・リビング、スケルトンリホーム。耐力壁が少なく、耐震補強をしました。4.5畳2室を1室に、収納庫を使用別に区切り、収納じょうすにしました。畳は和紙使用とし、壁・天井には珪藻土クロス貼り（乾燥を和らげる）使用し、健康な明るい、空間にしました。
エコカラットを貼付けました
既存の便器が、非節水便器でお手入れがしにくい構造でしたので、パナソニック製の 『有機ガラス系新素材 アラウーノS』をご提案いたしました。 この便器は専用の手洗いユニットもあり給排水工事も簡単で、洗浄方式も『ターン トラップ洗浄方式』なので大5.7L、小4Lと大幅な節水が可能でした。 また、流れる音も静かなので深夜も安心してご利用頂けます。
機能性とデザイン性を兼ね備えたプランになっています。 ステンレスのキッチンでモダンな空間を目指しました。 背面にはパントリーを造作するなどテーマである 「機能性とデザイン性の両立」をしています。 LDKが一体となり、上質・モダンな空間を実現することが出来ました。
床、壁、天井の仕上げの変更、アイランド型対面式キッチン設置、収納什器製作、照明計画、インテリア家具のコーディネイト等
閑静な住宅街にある1人暮らし用の1室をリノベーション。 貸し手が見つかりやすいよう、オーナー様と意見交換させていただきながらプラン設計・工事を行いました。 「とても明るい印象で竣工し、思い描いた通りでした。実は内装に入るくらいのタイミングで内覧があり、竣工後のイメージをお話ししたところ、すぐに貸し手が見つかりました」とは施主様のお言葉です。
今回は、手洗い器がコーナーにあるタイプのアラウーノSを設置しました。 この便器は流すたびに、便器をきれいにする機能がついており、よごれも はじく、『有機ガラス系新素材』でできております。 陶器の便器ではありません。 また、少ない水量でしっかり流すスパイラル水流方式ですので、環境にも やさしい家計にもやさしい全自動おそうじトイレでございます。
リフォーム総額 643万円 解体工事57.5万円、仮設工事1.7万円、基礎ブロック工事2万円、木工事45.7万円、屋根板金工事17.7万円、塗装工事69.8万円、防水工事29.5万円、建具表具サッシ工事19.8万円、内装工事118万円、電気工事23.2万円、衛生設備工事77.8万円、住宅設備工事113.8万円、その他工事66.5万円
バルコニーからは川が一望でき、昔は人気ドラマの舞台としても使われた築26年のこのマンション。 水廻りは設備だけでなく、住まいの裏側の部分のガス管・給水給湯管まで老朽化がすすんでいました。 今回は間取りをほぼ変えずにリノベーション。給水湯管も交換し、安心して快適に暮らしていけるように配慮しました。
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