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お母様に大変喜んでいただいて、私もうれしかったです。
リビングダイニングと廊下は、カーペットからフローリングにリフォーム。 防音性能L45のフローリングを施工しました。
施工：有限会社パイプライン
セットキッチンから弊社オリジナルのシステムキッチンにリフォームさせていただきました。 下台は壁いっぱいにはせず、シンク側にクリアランスを設け、ちょっとした作業台を造作。 上部吊戸棚は壁いっぱいまで設置し、換気扇はプロペラファンをシロッコファンに交換しました。扉材はホワイト系の木目調をお選びいただき、出窓まで貼り込んだキッチンパネルもホワイトでまとめ、明るく素敵なキッチンになりました。
玄関
外壁のチョーキング化が進み、ところどころにひび割れもありましたので、下地補修（ひび割れ補修）をし、塗装しなおしました。 これで安心して暮らせます。
トイレにはカウンターつきの手すりを設置。 力が入れやすく、立ち上がりが楽になります。 トイレリフォームの価格には、外部排水管改修工事の費用も含んでおります。
外壁で、大きく変わったのは新たに新設したバルコニー。LDKは、間取りを大きく変えずに明るい壁と、落ち着いた色合いのフローリングの組み合わせでナチュラルモダンな空間に。
イケアを使用したオリジナル家具の設置。 和室から洋室への変更時に、コストを考え最小限の工事で済むように、あえて古さを活かそうと思い、天袋は残して押し入れのみ撤去して、撤去した部分の壁はアース色のクロスで仕上げて、古いガラス入りの建具もそのまま使用しても違和感がない仕上がりになりました。 洗面化粧台もイケア製。 お風呂は解体費削減。ユニットバスへの交換はせずに簡易リフォームで仕上げました。
合計：約390万円 解体工事：約20万円、大工工事：約39万円、内装工事：約59万円、設備工事：約159万円、空調工事：約7万円、電気工事：約33万円、建具工事：約45万円、その他工事：約10万円、諸経費：約18万円
この家の補強案の評点を「１．００」以上にするには、屋根の軽量化がどうしても必要でした。その他、ＤＫに１箇所・耐力壁を新設し、壁補強を６箇所施工しました。 お客様には、耐震リフォームの支援制度として、市から補助金９０万円、所得税の控除２０万円、家屋に係る固定資産税額の２分の１が２年分軽減されました。
危険な状態に腐ったバルコニーを撤去し、白アリに食べられた柱・土台・壁下地等、すべて撤去し、作り変えました。壁・天井は珪藻土に変え、玄関ホールには大型収納と設け、明るい白いドア。広いアプローチやサンルーム、外構工事、照明器具、カーテン。
2階部分を増築、トイレ部分増築、外壁張替え、屋根張替え、玄関増築、キッチンはＬＤＫに移設いたしました。ベランダは新規取り付けいたしました。下地材が腐食していた場所はすべて除去し、新たに下地を補強・組みなおしました。内部建具はすべて撤去し新しいものに入れ替えました。
築３０年の古びたユニットバスとトイレと洗面台を一箇所に。Ｙ様のご希望で浴槽は置かずにシャワールームにしました。浴室全体をモザイクタイルを使って造り替え大理石を床材に用いるなど、細部にわたって「シンプル＆シャープ」というＹ様のコンセプトに沿ったデザインとコーディネートで仕上ました。
リビング・ダイニング・洗面バスは都心のスタイリッシュな空間に。 寝室は、無垢材を使って暖かみのあるオアシスに。 築35年がスケルトンリノベによって新しい価値を産みました。
合計金額：約430万円 木工事：約14万円、設備・電気工事：約136万円、内装工事：約124万円、木製建具工事：約83万円、運搬・廃材処分 他：約24万円、諸経費：約30万円
和室を残しほぼ全面改修しました。 サッシには断熱性能の良い物を使用し、床下はスタイロフォーム 外壁面はグラスウール、小屋浦にはセルロースファイバーといった 断熱材を使用して、住み心地の良い家になったと思います。
外部に接する面には断熱材を施します。ボード下地にするために、下地を組んでいます。壁、天井ともにしております。石膏ボード下地で、クロス仕上げになります。 下地を組むので、配線も自由に取れます。もともとは、ＲＣに吹き付け塗装の仕上げなので、配線を代えようとすると全て露出になります。これで、コンセント、シーリング回りがすっきりとできました。
現況の耐震診断後、耐震計画に基づき、9箇所に耐震壁を施工。重い瓦葺き屋根をスレート葺きにすることで耐震基準をクリアしました。キッチンは隣の和室の壁を無くしＬＤＫの続き間とし使いやすく、お風呂はタイル貼りの浴室から温かいユニットバスへ、2Ｆにトイレも増設し・外壁塗装・ベランダの防水など、ほぼお客様の希望を叶えることができました躯体全体のバランスを保ち、倒壊しにくい家となりました。
施工前、和室で押入れがあった２部屋は、フローリングとクローゼットの洋室に改装しました。 キッチン、トイレ、バスルーム、洗面室、内装など、間取りはほぼそのままにフルリフォームを施工しました。
お施主様とお打合せを重ね、ご家族の生活にあったプランを作成。 お子様の成長とともに間仕切り出来るようにしています。 【お施主様 K様の声】 セイワビルマスターさんに決めた一番の理由は、 私たちの希望をじっくり聞いてくれたことですね。 間取りや設備が自由度が高く選択肢が多いぶん、 かなり決めるのに苦労しました。 私たちの話に耳を傾けてくれ、アドバイスをしていただいて助かりました。
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