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土地の売却価格を決める時に知っておきたいこと【O-uccino（オウチーノ）】

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土地の価格を決めるときに知っておきたいこと

土地を売る際にいちばん気になるのは、売却価格。「近所の土地がいくらだったから」というのは参考にはなりますが、実際は不動産にはひとつとして同じものがありません。それだけに判断も難しく、最終的には不動産会社などの専門家の意見を参考にしながら、売却価格を決めて行きます。ここでは不動産価格に関する基本的な考え方をご紹介しましょう。

マスコットキャラクター 家之ジェシカ

条件によってかなり違う土地の売却価格

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たとえ同じ地域の土地であっても、土地の形や面積、方位、土地に接する道路の幅などによって、売却価格は大きく変わってきます。また、不動産市場自体も取り引きする時期によって相場が変動するので、同じ物件でも価格が大きく動く可能性もあります。もし売却を急がないのであれば、いつ売るかという判断は市場の動きを見て、タイミングの良いときに決めると良いでしょう。マイホームの買い替えの場合は、売却価格が低ければ購入価格も低くなるので、市場の動きにはあまり左右されません。
また、一度土地の価格を決定しても、それがそのまま売却価格になるとは限りません。買主が希望価格を提示してきた場合、双方で価格を調整し、合意に至ればそれが売却価格となります。
そんな予測の難しい面を持った土地価格だからこそ、できる限り多くの情報を集め、専門家のアドバイスを充分に受け、自分なりに納得行くまで検討する必要があるでしょう。そして買主に対しては誠意を持って交渉を重ね、自分自身も心から納得して取引をすることが大切です。

土地価格を査定する際の基本的な手法

ちょっと難しい言葉ですが、土地やマンションの場合「取引事例比較法」という手法で査定されることが多いようです。その名の通り、売却しようとする土地と同じような物件の取引事例を調べ、それと比較しながら価格を決めていく方法です。ただし、売却時期によって価格は異なるので、いまの市場相場に合わせて価格を調整します。また、査定に当たってはそれ以外のさまざまな要因も加味されるため、100の物件があれば100通りのパターンがあると言ってもいいでしょう。
この一連の作業に関しては、やはりプロの的確なアドバイスが必要です。信頼できる不動産会社との綿密なやり取りによって、よりスムーズに、満足のいく売却を進めることができます。
一般家庭において、不動産の売買は人生で最大の取り引きとも言えます。決して後悔することのないよう、慎重かつ前向きに行動し、最良の結果を生み出しましょう。

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